在房地產行業近年來持續下行的大背景下，未來房產市場的走勢曲線，仍然受到市場的強烈關注。尤其在去年年末，接連出臺降低購房2年內交易增值稅、北京購房新政等房產相關政策，呈現出推動房地產市場企穩信號。

因此，多家機構在2026年新年伊始，就給出了市場筑底預期。在1月7日的“丁祖昱評樓市”2026年度發布會上，克而瑞集團聯席總裁、普睿數智科技董事長丁祖昱表示，市場已經釋放出六大信號，呈現出房地產市場將可能在2026年實現止跌回穩的目標。

在早前中指研究院公布的中國房地產市場2026展望當中也指出，2026年是“十五五”開局之年，預計更多增量政策家那個加速落地，有助于促進需求釋放。預計“十五五”中后期，房地產有望逐步走出調整階段。

過去數年時間，房地產行業多項數據都呈現出大幅下降的走勢。克而瑞數據顯示，2025年商品房成交面積預估8.9億平方米，已回到2009年水平；其中商品住宅成交面積7.4億平方米，回到了2007年水平；商品房成交金額預估8.4萬億元，回到2015年水平。

從開發投資規模來看，近4年開發規模的降幅已抵消此前8年漲幅，供給側調整期下，新開工、竣工指標縮量更加突出。

盡管如此，房地產行業在經濟發展中的比重仍然不可小覷。丁祖昱指出，從GDP來看，房地產開發投資占GDP比重達6.1%，房地產增加值占GDP比重6%；從當前城鎮住房估算價值與GDP、住戶存款、M2（廣義貨幣供應量）對比來看，城鎮住房價值已超過M2。

即便在房地產持續下行的背景下，對比歷年汽車銷售額和商品住房銷售額來看，每年商品房銷售額仍遠高于汽車銷售額。

具體到各市場端數據來看，2025年全國百城新房成交量繼續下行，供求比降至0.81。整體市場仍“L”型運行，還在止跌回穩的過程中。

二手房市場成交總量則創下5年來新高，監測的30個重點城市二手房成交面積約為2.14億平方米。但高成交量背后，主要還是受到以價換量的推動。

監測數據顯示，上述30個重點城市二手房成交均價，較先前高點位置回撤約39%，熱銷二手房小區房價跌幅中位數約26.07%。

統計顯示，2025年全年30個重點城市一、二手房成交面積3.26億平方米，同比下降7%。其中一線城市跌幅為5%，跌幅比例最小。

土地市場來看，土地市場整體投資規模在縮小，大量土地在2025年年末出讓完成。全國土地市場成交前5名的城市分別為上海、北京、杭州、成都、武漢，成交金額占了核心城市成交總金額的25%，集中度明顯。

值得注意的是，從六個維度來看，2025年行業正在進行底部確認，傳遞出止跌企穩的市場信號。

首先，動態供求關系正在呈現好轉，全國百城新房供求比連續4年小于1，新開工量也連續4年小于新房銷售額，同時工地規模控量提質，市場進一步“去庫存”，供求關系得到一定改善，

其次，短期、中期和長期庫存都得到同步企穩，短期庫存量停止這張，廣義長期庫存達到動態平衡。

再次，隨著“好房子”要求的提出，居住品質的提升需求創造出更大需求量，當前扣除自建住房，城鎮人均住房面積仍在30平方米左右，未來人均住房面積仍有上升空間。

第四、房價調整幅度超過國際平均水平，多次國際放假調整周期顯示平均年份為4.5年，回調幅度約為22%，目前國內多項指標已超過國際水平。

第五、新開工規模達到深度調整，國內新開工規模已經下降74%，超過國際深度調整水平。

第六，多個指標預示二手房市場進入底部，而二手房房價企穩，對于市場影響重大。監測30城租金回報率中位數已達2.06%，高于銀行大額存款利息；部分板塊土地市場起拍地價已超過周邊二手房價；同時二手房新增掛牌量開始快速下降，供需狀況的改變，也會讓二手房價格降幅收窄。

尤其值得注意的是，2025年“好房子”被首次寫入政府工作報告當中，這一政策也將對房地產未來發展產生長遠影響。

丁祖昱認為，2026年行地底部確認還需要政策確定性、房價確定性、產品確定性以及供應的確定性的出現。在這四個確定性出現之后，行業底部也將隨之到來。